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      【買房攻略】買房流程和注意事項 新手買房攻略全知道

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      導語

      都說安居樂業,有家才有一切。所以一套屬于自己的房子對大多數國人來說都是幸福生活的標志。買房是件復雜的事,從選地段到實地看房,再到貸款、簽合同、過戶、還清貸款,最后裝修入住,每個環節都需要投入大量精力。為此,本期買購網就為大家詳細介紹買房流程和買房子要注意什么,幫大家撥開云霧見青天。

      為什么大家都在買房

      房地產行業的持續火熱為國家極大的拉動了GDP的發展,也說明了人們對房子需求量的居高不下。人們購買房屋的目的主要分為兩種:一種是買房置業的剛需人群;而另一種則是投資房產尋求利潤的投資人群。

      居住型

      又分為剛性需求購房與改善型需求購房兩種。前者基本是購買者的第一套房,貸款方面每月負擔基本要控制在50%以內,地鐵房較佳,“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型最實用。后者主要是對目前居住條件不滿意,要換房。這種情況下要做好原來住宅的處理,并注意相關的稅費政策。

      投資型

      投資型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區域發展和配套設施是否成熟完善、交通便利情況等等。

      買房流程
      買房類型

      期房

      是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,在購買期房時應簽商品房預售合同。

      現房

      消費者簽訂商品詳盡買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。

      房改房

      房改政策出臺后,國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來。

      看房選房
      自住房
      投資房

      最重要的三點

      房子離購物中心、公共交通近;有發展前途。

      確定投資策略

      有些房產易于出租,但是不會有太大的升值潛力,而有些則相反。在投資以前,必須先確定投資策略。

      需估計所投房產的潛力

      您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入,為此,您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

      求助于專業性的服務

      專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料,而且他們也更適合與別人談判。

      哪些城市房產升職潛力高?

      人口凈流入多、第三產業發達、投資總量多、市政效率高、土地出售理性的城市。maigoo小編認為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭州、東莞、廈門、青島、溫州和天津這些城市漲得快不易跌。

      認購階段
      美食

      你在選好房源,談妥價格后,一般會簽訂認購書,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。認購書主要內容包括:認購物業;房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】

      簽訂合同

      在簽合同之前,您需要仔細查驗發展商的資格和"五證";如果是現房, 您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子,一切檢查完畢后,您還需要交納一定數額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里,不要輕信口頭承諾或宣傳冊。

      【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

      付款貸款

      一次性付款

      一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,但對經濟能力有限的購房者壓力較大。

      分期付款

      緩解一次性付款的經濟壓力,但隨著付款期限的延長,利率會越高。

      【分期付款買房流程>>】 【買房貸款計算器>>】

      按揭付款

      以所購房屋產權抵押給銀行,按月向銀行分期支付本息,但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

      公積金貸款

      居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

      收房驗房
      • 核對合同

        入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分,如果與購房合同、附件及補充協議不符,要及時向有關單位反映,重新核對,做出說明。

      • 房屋質量

        看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書,其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次,觀察房屋外墻、地面有無異樣。

      • 裝修和設備

        物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單,購房者可按清單內容進行清點,檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況。

      • 公共設備

        對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

      • 開放商證件

        開發商應出示完備合法的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件,而不是復印件。

      • 結構與面積

        新房驗收的最終結果,是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,并要求發展商限期處理。

      產權落戶
      投資房

      確定開發商已經進行初始登記;到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;向登記部門申請對房屋面積進行測繪,并提交拿測繪圖(表);領取相關申請文件;繳納公共維修基金、契稅;提交申請材料;按照規定時間領取房產證。

      二手房過戶流程

      過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

      1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

      2、材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

      購房入戶

      凡一次性或分期在指定區域區購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地,允許入戶。購房入戶政策不同地區有不同規定,如“北上廣深”四市并沒有實行購房入戶政策;如成都、武漢、南京、杭州等則有購房入戶的相關規定。想要入戶,具體還是要看所處地的具體政策。

      入住裝修
      小戶型裝修
      美食

      1、以滿足實用功能為先,合理去布置各個功能分區和一些大型的家具??梢圆捎瞄_放式廚房或客廳、餐廳并用等方法,用隔屏、滑軌拉門或采用可移動家具來取代原有的密閉隔斷墻,把墻變“活”,使整體空間有通透感。

      2、由于房子小,飾品更要少而精,不要復雜的裝飾,在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】

      中戶型裝修
      美食

      1、設計的時候可以運用開放式設計。如居室的大廳可以和餐廳設計在同一條線上,這樣可以使得居室更加寬敞和明亮。

      2、色彩應該選用淺淡的色調為主,這樣看起來居室才會有一種明亮和清雅的氛圍。

      3、其裝修一定要注意主次之分,如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】

      大戶型裝修
      美食

      1、在規劃好各個區域的功能之后,進一步通過飾品、軟裝家具、色彩的搭配來讓整體的空間顯得更加充實多樣。

      2、裝修時需要慎重挑選建材產品,來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】

      二手房篇
      購房流程
      • 1、簽合同

        買賣雙方通過協商達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      • 2、買方咨詢

        要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書等。

      • 3、立契

        房地相關部門逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

      • 4、辦理過戶

        雙方向有關部門申請,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領產權證。

      • 5、繳納稅費

        稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。

      • 6、銀行貸款&打余款

        銀行發放,買方領取房屋所有權證、付清所有房款。

      二手房交易注意事項

      核對賣方的身份

      仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

      去房管局查驗賣方的房產證

      該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

      關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中

      合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

      款分兩次支付安全

      買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期,如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。

      費用要結清

      MaiGoo小編提醒交房時物業交驗不得馬虎,水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清,維修基金也要結清。

      戶口遷出要慎約時間和責任

      雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定,約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方,為了維護自身利益,也可要求預留少部分房款作為抵押,待賣方將戶口遷出再交還。

      定違約償付時間

      簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

      最新房產政策
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