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      二手房交易流程及注意事項 二手房買賣需謹慎

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      在二手房交易過程中,由于受自身專業知識的限制,很多購買者在交房過程中,考慮的不是十分全面,最終產生糾紛,很麻煩!二手房交易流程包括哪些?二手房買賣注意事項有哪些?本期專題為您介紹二手房交易全攻略。

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      買二手房前準備

      1、明確購房需求 做好置業規劃

      經常有購房者會問現在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?但事實上買什么樣的房子是由購房者自身需求決定的。理性和有規劃的消費是購房的前提,因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的,是自住還是投資?如果是自住,是要方便上班還是方便孩子上學?所以購房者在買房前一定要多問自己幾個問題,權衡好購房的目的,分清主次,根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。


      2、合理分配好資金

      購房最大的開銷莫過于首付款,但在實際過程中切莫將全部資金都當做首付款,因為二手房交易還有其他的稅費,如果通過中介還有中介服務費,這些也都是一些不少的開支;此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,更是一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應保留1/3的存款。

      【二手房交易稅費>>】


      3、選好貸款方式 避免當房奴

      一般來說,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。購房者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中,若貸款年限過短,還款壓力則相應較大,一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此,消費者一定要根據自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現階段的收入標準來決策,應具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

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      二手房交易一般流程
      • ▼ 鎖定房源信息

        二手房房源信息如何辨別真假?要先判斷信息是否合理,虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼,不貪小便宜。最好留個心眼,最好實地考察一番,看看房源的面積與價格是否符合實際情況等等?!?a href="http://www.hcgdropsclub.com/best/8170.html" target="_blank">詳細>>】

      • ▼ 實地看房攻略

        二手房看房主要看什么?二手房看房有什么技巧和注意事項?二手房很多細節并不像新房那樣一目了然。因此,在選購二手房時,需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解,耐心詢問房屋的所有情況,做到心中有數?!?a href="http://www.hcgdropsclub.com/best/8171.html" target="_blank">詳細>>】

      • ▼ 簽訂合同

        在二手房買賣交易中,許多購房者往往只關注房產價值的高低,而忽略了對交易中可能出現的問題,對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。二手房買賣過程中,合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂?二手房合同簽訂注意事項有哪些呢?【詳細>>

      • ▼ 過戶交接

        二手房辦理過戶手續涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,花費了大量的人力、財力,事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么?【詳細>>

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      二手房個人交易流程
      1-查找房源 2-實地看房確定購房意向 3-房屋產權調查(重要) 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 5-預付定金準備首付款
      6-申請公積金或商業貸款 7-等待銀行放貸 8-憑銀行資料到房管局交稅 9-房管局辦理房產證(7天) 10-雙方到房管局取證、拿錢
      11-賣方戶口遷出 12-辦理物業交接 13-更換房屋門鎖 14-交易完成準備入住 /
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      二手房委托中介交易流程
      1-查找房源 2-委托中介交易 3-與中介實地看房確定意向 4-簽訂三方協議買方付定金 5-中介協雙方到房管局簽合同
      6-買方準備首付,中介協助辦貸 7-等待銀行放貸 8-中介陪同買方繳納相關稅費 9-等待房管局辦理產權證 10-三方到房產局取證拿錢
      11-中介協助辦理物業過戶 12-更換房屋門鎖 13-交易完成準備入住 / /
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      二手房交易注意事項

      1、與個人交易時確認房屋產權非常重要,推薦在房管局簽訂合同時在同時預付定金,產權證取到后,督促對方遷出戶口。


      2、委托中介交易,在簽訂三方協議時,必須注明中介保證交易房屋的產權無爭議。


      3、房產買賣交易是一個繁瑣的過程,從安全、節約時間的角度講不推薦與個人直接交易,委托合法誠信的中介交易可以避免預付定金、產權確定、貸款、過戶等諸多細節的麻煩,大大的節約自己的時間。


      4、無論與中介還是個人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證),所以要事先安排好時間,如果委托中介交易,還要和中介做好溝通。

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